ぽ っ ん と 一軒家。 一軒家と一戸建ての違いとは〜一軒家と一戸建ての違いとそれぞれの意味

一軒家の維持費はどのくらいなのか? 賃貸との比較や節約のポイント|Tips for Life

ぽ っ ん と 一軒家

すべて 3DK以下 3LDK~4DK 4LDK~5DK 5LDK以上 2,380. 98万円 2,008. 49万円 2,491. 01万円 2,285. 85万円 2,561. 69万円 2,251. 54万円 1,713. 47万円 1,734. 47万円 2,372. 75万円 1,886. 33万円 2,133. 36万円 - 1,873. 59万円 2,284. 7万円 1,862. 76万円 2,430. 73万円 - 2,594. 66万円 2,459. 31万円 1,895. 19万円 3,191. 47万円 - 3,413. 14万円 2,981. 94万円 3,918. 06万円 2,886. 34万円 - 2,844. 57万円 2,796. 95万円 3,179. 25万円 2,758. 45万円 2,478. 11万円 2,685. 91万円 2,712. 22万円 3,254. 67万円 1,831. 79万円 1,428. 43万円 1,376. 64万円 2,132. 04万円 1,330. 88万円 2,357. 98万円 - 2,360万円 2,749. 2万円 2,509. 36万円 1,994. 63万円 - 2,063. 6万円 2,167. 35万円 1,486. 56万円 986. 35万円 829. 54万円 1,292. 4万円 - - 1,964. 26万円 - 2,013. 18万円 2,240. 46万円 1,310. 99万円 2,323. 94万円 - - 2,397. 2万円 - 972. 35万円 - - - 1,259. 17万円 1,435. 53万円 - - 1,387. 44万円 - 2,009. 15万円 - - 2,080. 79万円 1,498. 77万円 2,052. 5万円 - - 2,097. 62万円 - - - - - - - - - - - 滋賀県の一戸建て物件を地域から探す.

次の

【2020最新版】「マンションVS戸建」今買うならどっちが得?メリット・デメリットを徹底比較

ぽ っ ん と 一軒家

マイホームの購入にあたって、一軒家の維持費がどのくらいかかるのかご存じでしょうか? 一戸建てかマンションかで迷っている人も、維持費について把握することで選ぶ上での参考になるはずです。 家を持つということは、初期費用やローンだけを考えればよいというわけではありません。 住人が快適に暮らすことができるように、住宅を維持していかなければならないのです。 そして、当然そのためにはお金がかかります。 一軒家の維持費は一体どのくらいかかり、節約するにはどうしたらよいのでしょうか。 この記事では、一軒家の維持費について、賃貸との比較や節約のためのコツなどをまとめてご紹介します。 この記事を読むことで、一軒家を持つ上で必要な維持費について分かるはずです。 事前に知っておくべき維持費の節約方法についても把握しておきましょう 1.一軒家の基礎知識 まずは、一軒家の基礎知識をまとめてみました。 1-1.一軒家とは? 一軒家とは、独立した建物でできている住宅のことです。 マンションやアパートのように、同じ建物内に複数の世帯が住んでいないのが特徴になります。 マイホームを購入する際に、一戸建てにするかマンションにするかで迷う人は多いでしょう。 それぞれメリットとデメリットがあるため、どちらが自分の家庭に合っているか慎重に考える必要があります。 1-2.集合住宅との比較 マンションやアパートなどの集合住宅と比較して、一軒家にはどのようなメリットとデメリットがあるのかまとめてみました。 1-2-1.メリット 一軒家のメリットは、何と言っても「自由度の高さ」でしょう。 庭を含め敷地内のスペースを自由に活用することが可能です。 庭でガーデニングをしたい、駐車場を作りたいなど、さまざまな要望を叶 かな えることができます。 増築や建て替えができるという自由もあるでしょう。 また、集合住宅と違って独立しているため、騒音やプライバシー面でもすぐれているという点も大きなメリットです。 周囲の目を気にすることなく過ごすことができるのは、間違いなく一軒家の特権と言えるでしょう。 1-2-2.デメリット その反面、デメリットもあります。 まず、立地条件によっては土地の値段が高くなる傾向にあるという点です。 駅周辺には集合住宅が建てられることが多い分、一軒家は駅から離れた場所になってしまうケースがほとんどでしょう。 もちろん駅から近い場所に一軒家を持つことも可能ですが、その分土地代が高くなってしまいます。 また、集合住宅のようにオートロック機能や防犯カメラなどがないため、防犯性が低くなってしまうというデメリットもあるのです。 庭の手入れや立地条件なども含めて考えると特に高齢になってから暮らしにくくなる可能性も考えられるでしょう。 1-3.持ち家率はどのくらい? 現在、日本の持ち家率は全体の約6割という調査結果があります。 20代での持ち家率は1割前後と低めですが、30代に入ると急激に伸び始めるのが特徴です。 30代後半までには半数以上の人がマイホームを購入していることからも、この時期が一つのターニングポイントになることが分かります。 関連記事 2.一軒家の維持費について では、一軒家にはどのくらいの維持費がかかるのでしょうか。 その内容や具体的な金額をまとめてみました。 2-1.一軒家の維持費に含まれる内容 一軒家の維持費にはどのようなものが含まれるのか、その内容をご紹介します。 2-1-1.固定資産税 固定資産税とは、所有している土地や建物をもとに算定される税金のことで、評価額に1. 4%をかけたものがその金額です。 固定資産の所有者に納税義務があり、各市町村に納入します。 3年ごとに評価され、額が見直されるのです。 2-1-2.都市計画税 都市計画事業や土地区画整備事業の費用に充てる都市計画税も、維持費の一つです。 固定資産税と同じように、評価額に上限0. 3%をかけた金額になります。 2-1-3.修繕費用 新築で家を建てても、10~15年もすれば修理が必要な箇所が出てくるものです。 特に一軒家では、外構も内装もすべて自分で貯 た めた修繕費でまかなわなければなりません。 いざというときに生活が不自由にならないよう、普段から計画的に積み立てておく必要があるのです。 2-1-4.保険 地震や火災などで住宅が被害を受けた際の保証として、地震保険や火災保険に加入します。 どちらも任意で加入するものですが、万が一のことを考えてかけている人がほとんどです。 2-2.どのくらいかかるのか? 上記のような維持費が具体的にどのくらいの金額になるか考えてみましょう。 まず、固定資産税と都市計画税の合計は、年間で10~15円程度が目安です。 ただし、税負担の軽減措置が適用されるケースもあるため、事前にしっかりと調べておくことをおすすめします。 年間で10~15万円で計算していくと、10年で100~150万円、30年で300~450万円ということになるでしょう。 火災保険料については、年間1~2万円程度が目安です。 10年で10~20万円、30年で30~60年が必要となります。 修繕費用は、10年サイクルで修繕する予定で考えて、1回の修繕に100万円前後が必要になると思っていてください。 3.一軒家と賃貸の維持費比較 一軒家にかかる維持費とマンションや賃貸物件にかかる維持費を比較してみました。 3-1.マンションとの比較 マンションは共用部分と専有部分に分かれています。 この共用部分の清掃や設備の管理を行うために、管理費を支払う必要があるのです。 また、建物の老朽化を防ぐために定期的な点検と修繕は必要不可欠であるため、管理費のほかに修繕積立費もかかります。 そのほかに、専用部分の修繕にかんしては所有者が費用を支払うことになるのです。 もちろん一軒家の場合も修繕費は必要ですが、月々の支払い義務がないということでメリットに感じる人は多いのではないでしょうか。 3-2.賃貸物件との比較 では、賃貸物件の維持費と比較するとどうでしょうか。 毎月家賃を払い続ける賃貸と一軒家の購入では、維持費がどのくらい違うのか考えてみました。 賃貸物件の出費には、家賃や駐車場代・更新料・火災保険料などがあります。 トータルコストで考えると、購入費用や用意できる頭金の額によっては、一生賃貸物件に暮らすよりも一軒家を購入した方がお得な場合もあるのです。 賃貸物件の場合は、毎月家賃を支払い続けているにもかかわらず、自分の資産になることはありません。 そういったデメリットもしっかりと理解した上で、どちらが自分にとってベストか考える必要があるでしょう。 3-3.注意点 維持費は常に発生し続けるものです。 マイホームを購入する際はローンを組む人がほとんどだと思いますが、維持費もローンの一部と考えて計算しておくことをおすすめします。 その上で、家計に無理のない返済計画を立てることができるかどうか考えてみてください。 一軒家を購入してから「思った以上に維持費がかかるため返済が苦しい」ということにならないように注意する必要があるのです。 関連記事 4.一軒家の維持費を節約するコツは? 一軒家の維持費は工夫しだいで節約することが可能です。 節約のコツや工務店選びのポイントなどをまとめてみました。 4-1.維持費節約のコツとポイント 維持費の中で最も節約しやすいのが、修繕費用です。 一軒家の場合はマンションと違い、修繕が必要になったときまとまったお金が必要になります。 そのため、毎月自分で積み立てておくと安心です。 しかし、ローンの返済やほかの維持費を考えると、積み立てる金額は少しでも抑えたいところでしょう。 修繕費用の節約方法を知っておくことをおすすめします。 4-2.メンテナンス負担を軽減するためのポイント 住宅のメンテナンスにかかる費用負担を軽減するためには、いくつかポイントがあります。 4-2-1.建材選びの重要性を知る 一軒家を建てるときには、建材の素材や施工方法を選択することになります。 このとき、できるだけメンテナンスの回数が少なくて済むものを選ぶようにしましょう。 耐久性が高いものを選ぶことで初期費用はかかります。 しかし、後のことを考えると少々高くても丈夫なものを選んでおく方が絶対にお得です。 特に、キッチンやお風呂などの水回りやドア・窓などは修理や交換が必要になることが多いため、建材選びはより慎重に行っておきましょう。 4-2-2.工事費の見積もりをしっかり比較しておく 特に修繕費用が高くなるものには、外壁や屋根などがあります。 こういった部分の工事を依頼する場合は、事前にしっかりと見積もりを取っておきましょう。 できれば複数の業者に無料見積もりを依頼して比較しておくのがおすすめです。 そうすることで相場を知ることにもつながるため、適切な金額というものを把握できます。 4-2-3.工務店との相談は慎重に どの建材がメンテナンスしやすいのか、耐久性にすぐれているのかなどは、素人にはなかなか分かりません。 施工を依頼する工務店としっかり相談して、ベストな方法を選択できるようにしましょう。 そのためにも、相談しやすい工務店を選ぶことが大切です。 「どの工務店に頼んでも同じ」と思わずに、工務店選びは慎重に行いましょう。 4-3.頼れる工務店選びのポイントは? では、頼れる工務店とはどのようなところなのでしょうか。 工務店選びのポイントをまとめてみました。 実績が豊富である• 理念が明確である• 親身になって相談に乗ってくれる• 見積書の内容が分かりやすい• 技術力がしっかりしている• アフターフォローが充実している 特にチェックしてもらいたいのが、アフターフォローについてです。 何かトラブルがあったときや修繕が必要になったときにどのような対応をしてくれるのか、その内容をしっかりと把握しておいてください。 4-4.注意点 メンテナンス費用を節約しようとして、必要な修繕を後回しにするのは危険です。 「まだ大丈夫」と思って放置していると気付いたときには大がかりな修繕が必要な状態になっている可能性もあるでしょう。 その場合は一度に高額な費用が必要になってしまいます。 修繕工事にも時間がかかってしまうため、十分注意してください。 5.一軒家の維持費に関するよくある質問 「一軒家の維持費について知りたい」という人が感じる疑問とその回答をまとめてみました。 Q.修繕費は家を建ててからどのくらいで積み立て始めればよいですか? A.できれば家を建ててすぐに修繕費を積み立てておくのがよいでしょう。 家の使い方によっては10年たたずに修繕が必要になる場合もあります。 いざというときに慌てないように、早めに準備をしておくのがおすすめです。 Q.火災保険料は一括払いできますか? A.2015年までは30年程度までの一括払いが可能でした。 しかし、2015年以降は最大10年までで組むことになっています。 Q.マンションの修繕積立費はいくらくらいですか? A.マンションの規模によりますが、月に10,000~20,000円のところが多くなっています。 ただし、大規模改修をする場合は、修繕費以外にも一時金が必要になることもあるでしょう。 Q.マンションでも固定資産税はかかりますか? A.マンションを購入した場合も、固定資産税はかかります。 ただし、一戸分が占める面積が少ないため、一軒家よりも安く済む場合がほとんどです。 Q.固定資産税を安くする方法はありますか? A.一定の床面積要件を満たす新築住宅や、耐震性・耐久性など一定の基準を満たす長期優良住宅などに対して、固定資産税の税額軽減措置があります。 対象になるか調べてみるとよいでしょう。

次の

【エイブル】戸建て賃貸物件・部屋探し情報|一軒家・一戸建ての賃貸物件、不動産物件を検索!

ぽ っ ん と 一軒家

想定外の転勤や親との同居などによって、一軒家が空き家になってしまうとしたら… もし、何もしないで空き家のままにしておくと、家が傷みやすいだけでなく、放火、不審者の侵入、不法投棄の被害など様々なトラブルが発生するリスクがあります。 そこで、すぐに売却してしまう方法もありますが、まず検討したいのが「一軒家を貸す」という選択肢です。 賃貸にしておけば、将来再び、自分や親族が住むことも可能ですね。 一軒家の賃貸物件には 希少性があり、ファミリー層を中心に一定の需要があります。 短期間でも貸すことはできるので、大切な資産をぜひ有効活用しましょう。 これから、一軒家を貸すまでの流れと、貸し出すことによるメリット、デメリットなどを徹底解説していきます。 スムーズに貸し出す方法が知りたい• 賃料の相場を調べたい• 売るか貸すか迷っている などのお悩みを解決していきますので、ぜひこの記事を読んで、一軒家の賃貸を検討してみてくださいね。 「普通借家契約」と「定期借家契約」の違いを押さえること• 3種類の管理方法から自分に合ったものを選ぶこと• 住宅ローンが残っているときは要注意 それでは、一つずつ見ていきましょう。 1-1. 「普通借家契約」と「定期借家契約」の違いを押さえる! まず絶対に押さえておきたいのが、「普通借家契約」と「定期借家契約」の違いです。 先々のトラブルを回避するため、 自分に合った契約にしておくことが大切です。 結論から言うと、 期間限定で貸したい場合は「定期借家契約」、それ以外の場合は「普通借家契約」で貸すのがおすすめです。 普通借家契約とは 世の中の賃貸アパートやマンションの大部分は、「普通借家契約」で賃貸されています。 「普通借家契約」は、契約の更新制度があります。 契約期間は1年以上であれば何年でもかまいませんが、 2年契約とされるのが一般的です。 1年未満の契約にすると、「期間の定めのない契約」とみなされるので注意しましょう。 「期間の定めのない契約」は、契約期間の満了がなく、更新がないので、更新料は請求できません。 当事者はいつでも解約の申し入れを行うことができますが、オーナーからの解約申し入れの場合、 「正当な事由」がないと解約できません。 契約期間が決まっている場合でも、「普通借家契約」では入居者が強く保護されます。 入居者が住み続けたいという意向がある間は、契約は更新され、住み続けることが出来ます。 オーナー側からの解約や更新拒絶は「正当な事由」があれば可能とされますが、認められるケースはごく稀です。 オーナーが自分で利用するから、というだけでは正当な事由として認められず、入居者を追い出すことはできません。 そのため、転勤などから戻っても、自分がマイホームに戻れない可能性があります。 定期借家契約とは 「定期借家契約」では契約期間は自由に決めることができ、契約更新がありません。 書面にて契約し、契約終了の1年から6ヶ月前までに終了の通知を行えば、契約期間が終了したときに確実に退去してもらうことができます。 ただし、貸主と借主の合意があれば、再契約することは可能です。 転勤などの一定の期間だけ貸す方法を「リロケーション」といいますが、このケースでは 「定期借家契約」が選ばれることがほとんどです。 ただし「普通借家契約」と比べると、 「定期借家契約」は家賃が安めになります。 また、契約期間が限定されているため入居者が見つかりにくかったりするデメリットがあります。 普通借家と定期借家、どちらを選べばいい? 無期限で貸したい場合には、「普通借家契約」を選びましょう。 長く住みたい借主から好まれるので、入居者が見つかりやすく、相場通りの家賃で貸し出すことができます。 一方、転勤などで戻る予定があって、 期間限定で貸したい場合には「定期借家契約」がおすすめです。 家賃は割安になりますが、確実に明け渡しされるので安心です。 1-2. 「3種類の管理方法」の中から自分に合ったものを選ぶ! 管理方法は3種類 管理方法には 「 自主管理」「 管理委託」「 サブリース」の3種類があります。 それぞれの特徴を知った上で、自分に合う管理方法を選びましょう。 自主管理 家賃回収、クレーム対応など、 入居者とのやり取りはオーナーが自ら対応します。 そのため管理費用が不要でコストが抑えられます。 なお、入居者募集から賃貸借契約の締結までは、不動産会社に依頼します。 自主管理のデメリットは、クレームやトラブル等に常に対応できるようにしておく必要があり、 時間や手間がかかることです。 また、目の届く範囲の物件でなければ対応ができません。 管理委託 入居者募集、契約、家賃回収などの業務全般を 管理会社に委託する方法で、最も多く利用されている管理方法です。 手間がかからず、知識ある専門家に任せることができるので安心です。 家賃の5~15%前後を管理委託費として支払うのが一般的です。 選ぶ管理会社によって サービス内容に差があるので、しっかりと比較して選定することが重要です。 サブリース 不動産会社がオーナーから家を借りた上で、居住者に貸します。 これを「 転貸(てんたい)」と言います。 いわゆる「また貸し」です。 3つの管理方法の中で最も手間がかかりませんし、万が一、借手が退去しても不動産会社から一定の家賃が得られるため、空室リスクの心配がありません。 ただし、不動産会社の利益が差し引かれるため、 サブリースの賃料は相場よりも安くなってしまうというデメリットがあります。 管理方法の選び方 転勤などで遠くに住む場合や、賃貸経営が初めてならば、 自主管理は難しいといえます。 一般的には、 管理委託がおすすめです。 手間も費用もあまりかかりません。 管理委託を得意とする不動産会社はたくさんありますので、管理業務をどこまで対応してもらえるのか 比較検討して契約することが重要です。 ただし、どうしても空室が心配なら、サブリースも選択肢の一つです。 収益性よりも安定性を優先したいという人には向いています。 1-3. 住宅ローンが残っているときは要注意! 住宅ローンが残っているけれど家を貸したいという場合は、注意が必要です。 そもそも住宅ローンは、自宅を買う人のためのローンなので、自分で住むことが条件となっています。 家を貸す場合には、 事業用ローンに切り替えるのが原則ですが、住宅ローンよりも金利が上がってしまうのが一般的です。 ただし、 転勤の間だけ貸すといった事情があれば、住宅ローンのままで賃貸することを認めてくれる場合もあるので、金融機関に相談してみましょう。 なお、税金が還付される「住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)」は、自分と家族が居住しなくなると適用を受けられません。 そのため、銀行が住宅ローンのままでの賃貸を認めてくれたとしても、 住宅ローン控除は対象外となる場合があります。 いったん対象外となっても、一定の要件を満たせば、再びマイホームに戻った時に残存控除期間について再適用を受けられるので、税務署に相談してみましょう。 一軒家を貸すまでの流れ それでは次に、一般的な 管理委託方式で一軒家を貸すまでの流れをご説明します。 この方法なら遠隔地に住んでいても管理が可能で、初めてでも心配いりません。 2-1. 管理会社を探す!複数の会社を比較しよう まず、賃貸物件を扱う管理会社を探します。 不動産会社ならどこでもいいわけではなく、建売住宅の開発やマンション売買などに力を入れている会社もありますので、一戸建ての賃貸管理を得意としている会社を見つけましょう。 そして、 出来るだけ有利な内容で契約をするためには、複数の管理会社を比較して選びましょう。 候補を選び出す手段としては、「」 がおすすめです。 物件所在地などの簡単な入力をするだけで、賃貸管理を得意とする最適な会社をシステムが自動で複数ピックアップしてくれます。 これだけで、 複数の会社にまとめて相談することができるので、あとはそれぞれの会社の管理サービスの内容をじっくりと比較検討し、あなたにあった管理会社を選びましょう。 2-2. 管理会社を選ぶ!選び方のポイント 管理会社を選ぶときには、管理委託費の違いだけでなく、サービス内容をしっかり見極めることが大切です。 ところが、管理委託費は数字で示されるので、数字にばかり注目してしまう人が多いのです。 でも実は、管理委託費が5%でも6%でも、手取り収入にそれほどの違いは出ません。 それよりも、できるだけ高い家賃で借りてくれる 入居者を早く見つけることや、高品質な管理サービスで入居者に定着してもらうことのほうが重要です。 管理会社を選ぶ際に確認しておきたいポイントを挙げておきます。 管理サービスの内容はどこまでか (入居者の募集、契約、家賃回収、クレーム対応、更新や退去時の手続き)• 管理委託費に含まれる管理業務の範囲と、別料金となる業務について• どのような方法で入居者募集をしてくれるのか (自社サイトや不動産ポータルサイトへの掲載先など)• 集客力はあるか、管理件数は多いか• 管理業務の報告をどれくらいの頻度で受けられるか 自分に合った管理会社が見つかったら「 管理業務委託契約」を結びます。 契約までに、 間取り図や設備関係の説明書などを探しておくとスムーズです。 2-3. 募集条件の相談、貸出の準備 次に、「 賃料」「 賃料以外の条件」「 リフォーム」について、管理会社と相談して決めていきます。 賃料の検討 管理会社が周辺の相場を考慮して適正家賃を算出してくれます。 賃料は周辺相場のほかにも、家を探す需要の多いシーズンかどうかも影響します。 家賃設定が高すぎれば、当然、借主がなかなか見つかりません。 かといって、低すぎる家賃で貸してしまったら損ですし、あとから値上げするのは非常に困難です。 住宅ローン返済額なども考慮しながら、いくらで貸すか決めましょう。 賃料以外の条件の検討 また、家賃以外の入居条件についても決める必要があります。 大切な家を貸し出すのですから条件をたくさん付けたくなりますが、入居者を制限することになるので、条件が多ければ入居者が見つけにくくなります。 具体的には、次のような条件について検討します。 普通借家契約か定期借家契約か• 契約期間• ペットの可否• 喫煙の可否• 退去時の原状回復費用の範囲• 敷金、礼金• 保証人や保証会社を利用するか• 火災保険に加入してもらうかどうか 条件はオーナーが自由に決めることが出来ますが、管理会社に相談しながら決めましょう。 リフォームの検討 貸す前にリフォームするべきかどうかは重要な問題です。 リフォームしたほうが入居者が決まりやすいのは事実ですが、費用をかけすぎても収支が合わなくなります。 家賃の設定や、貸し出す期間も考慮する必要があるので、管理会社に相談しながら決めましょう。 なお、 故障している部分の修繕は必須です。 また、自分で掃除して済ませるのではなく、 プロのハウスクリーニングを依頼するのが一般的です。 2-4. 入居者募集、賃貸借契約 準備が整ったら、管理会社を通して、入居者を募集します。 物件の魅力や特徴(立地、築年数、間取り、設備など)が希望者に分かりやすいように、あらかじめ管理会社と打ち合わせしておきます。 入居希望者が見つかったら、家を見てもらいます。 これを「 内見」と言います。 内見は、管理会社が案内してくれますので、オーナーが立ち会う必要はありません。 すでに空室になっている場合は、内見に対応できるように管理会社に鍵を預けておきます。 オーナーが退去するまで期間がある場合には、まだ入居中でも内見可能にするかどうか決めておきましょう。 入居申し込みが入ったら、入居者を審査します。 基本的にはオーナーが最終決定しますが、 入居者の選定の判断まで管理会社に任せることもできます。 入居者の勤務先などの属性や保証人を確認し、貸すと決めたら、賃貸借契約を結びます。 管理会社が契約書を作成してくれるので、署名押印して契約を取り交わします。 借主と貸主が対面して契約することもありますが、遠方の場合などは、書類のやり取りだけでも可能です。 一軒家を貸すのは、あなたにとってベスト? ここまでで、「一軒家を貸す方法についてはわかったけれど、貸すかどうかまだ迷っている」という方もいらっしゃるかもしれません。 ここからは、一軒家を貸す場合のデメリットとメリットについて整理します。 3-1. 一軒家を貸す4つのデメリット まず、皆さんが特に気にされる、一軒家を貸すことで発生するデメリットについて取り上げます。 空室リスク 募集を始めてから、入居者がすぐに見つかればいいのですが、見つからなければ収入が得られません。 空室になっている期間にも、 ローンの返済や、固定資産税などの費用が発生してしまいます。 修繕費用がかかる 築年数や傷み具合によっては、早く入居者を見つけるためにリフォームが必要になります。 家を貸した後も、通常の利用方法による摩耗であれば修繕費用はオーナー負担ですし、予期せぬ故障が発生する可能性もあるので、その時に対応できるように 余剰金を備えることが必要です。 入居者トラブル しっかりと入居審査したつもりでも、入居者トラブルが起こらないとは言い切れません。 入居者が近隣トラブルを起こしたり、 家賃の滞納や、退去時の費用でもめたりする可能性があります。 可能な限り、入居時の審査で良質な入居者を選び、 保証会社を利用したり、契約書にできるだけ詳細な条件を定めておくことが大切です。 また、管理方法を「管理委託」や「サブリース」にすれば、入居者トラブルの際は管理会社が窓口になってくれます。 確定申告の手間 家賃収入を得たら、 「 不動産所得」として確定申告が必要なので、面倒だなと思うかもしれません。 ただし、管理会社からアドバイスがもらえるので、初めてでも自分で手続きすることは充分に可能です。 忙しい場合や手続きに不安があれば、経費として割り切って、税理士へ委託するのも選択肢の一つです。 また、海外赴任などで確定申告できない場合には、親族や税理士に「 納税管理人」を依頼することもできますし、「 納税代行」のオプションで対応してもらえる管理会社も多いので心配いりません。 3-2. 一軒家を貸す5つのメリット 気になるデメリットについて把握いただきましたら、次に、一軒家を貸すことによるメリットです。 デメリット以上にメリットのほうが多いので、一軒家を貸すことに迷いがある方は、ぜひ参考にしてください。 家賃収入 家を貸すことによって発生する最大のメリットは、継続的な家賃収入を得られることです。 管理会社を利用すれば、特に手間はかからないので、何もしないで 不労所得が得られるのは魅力です。 思い入れのある家を手放さないですむ やっと手に入れたマイホームや、自分が生まれ育った家を手放すのは寂しいと思う方は多いのではないでしょうか。 思い入れのある家を、賃貸物件として形を変えて 所有し続けられるのもメリットです。 再び住むことができる 賃貸にしておけば、将来、自分や親族が再びその家に住むことができます。 「いつかは戻りたい」「子どもが住むかもしれない」といった思いがあれば、 選択肢を多く残しておけるのはうれしいですね。 資産を保有し、活用できる 今すぐに自分が使わなくても、貴重な財産を手放すことなく、有効に活用することが出来ます。 耐用年数が経過するまでは賃貸に出し、その後 建て替えたり、他の用途に使うこともできますので、選択肢が広がります。 空き家のリスクを回避できる 家は使わないでおくと傷みが早くなりますが、入居者が入れば換気や掃除など、適切に管理してもらえることになります。 空き家は、放火や不審者の侵入、不法投棄などの被害に遭いやすいので、このような リスクを回避できるのもメリットです。 一軒家を貸すために、あなたがとるべきケース別の手順 一軒家の賃貸需要は増加傾向にありますが、需要が少ないエリアもあるので、まずあなたの家の賃貸需要を把握し、またあなたが今後住む予定があるかどうかによってケース別の手順をとることが大切です。 賃貸需要が多く、再び自分や親族が住む可能性があるケース せっかく賃貸需要が多いのですから、空き家にしておくのはもったいないですね。 この場合には、再び住むまで 定期借家契約で貸し出すのが最善の選択といえるでしょう。 サービス内容をじっくり比較して、リロケーションを得意とする管理会社を選ぶことが大切です。 リロケーションについては、こちらの記事「」もぜひご覧ください。 賃貸需要が少ないが、再び自分や親族が住む可能性があるケース 管理会社に相談してみたら、残念ながら賃貸需要が少なく、貸し出しても思ったほどの賃料が見込めないという場合もあります。 メンテナンス費用や入居者トラブルの可能性などを考えるとデメリットのほうが大きいと感じるかもしれません。 このような場合には、「 空室管理」という選択肢があります。 空室管理とは、管理会社が換気、掃除、ポスト清掃などを代行してくれることをいいます。 賃貸需要が多く、再び自分が住む予定がないケース このケースが最も悩ましいかもしれません。 再び住まないのであれば、売るという選択肢もありますが、貸すか売るか、迷って即断できない時は、焦らずに長期的に考え、 売らねばならない状況になるまでは、貸し出すのをおススメします。 まずは管理会社に一軒家の賃貸について相談し、貸した場合の収支を確認しましょう。 賃貸の相談は「」を利用すると、最適な会社を見つけることができます。 ただ、管理会社から収支計画を受け取って、その結果、思ったほどの賃料が見込めない場合には、売却を検討するといいでしょう。 貸した場合の収支と、売却金額を比較検討して判断することが大切です。 売却の相談は「」を利用して、複数社に査定を依頼しましょう。 家を貸しても、高い賃料が見込めず、またずっと空き家にならずに毎月家賃収入を得られるとは限らないからです。 この場合は、貸すよりも売るほうがリスクは小さくなります。 まとめ いかがでしたか? 一軒家を貸す場合には、「 普通借家契約」と「 定期借家契約」を適切に選び、自分に合った管理方法を選択しましょう。 まずは複数の管理会社のサービス内容をじっくりと比較し、信頼できる会社を選んだら、あとは相談しながら進めていけば心配ありません。 また一軒家を貸すことに迷いがあるようであれば、デメリットとメリットを把握し、 現在気になっている事をクリアにしてから貸すことを決断するといいでしょう。 その際、あなたの家の賃貸需要を把握し、またあなたが今後住む予定があるかどうかによって ケース別の手順をとることが必要になります。 一軒家を貸すために、あなたにとって最善の選択肢を見つけてください!• 「空き家になった家を活用したい。 」 「転勤で一時的に家が空く。 」 そんな理由で、いざ家を貸そうと思っても、不安はありますよね。 住宅ローンが残っている家でも貸せるの?• 借りてくれる人、見つかるの?• 家賃の滞納や入居者同士のトラブルが不安。 など、このような不安を解決するには、プロである管理会社に相談するのがいちばんです。 NTTデータグループが運営するHOME4U(ホームフォーユー)では、大手ならではの 厳しい審査をくぐり抜けた 約70社の中から、 あなたにあった管理会社を 無料でご紹介します。 実際にHOME4Uを利用して、ご相談されたオーナーさんの 満足度は 93%! 安心、満足のHOME4Uでまずは相談をはじめましょう!.

次の